потекла батарея и залило соседей снизу, они предъявляют претензию мне, что делать?

был на работе и тут звонок от соседей снизу, вы нас заливаете, я быстро домой.захожу в квартиру и обнаруживаю следы потеков батареи (пока добирался до дома ДЭЗ отключил дом от отопления). после сотрудники ДЭЗ устранили аварию и включили отопление. Соседям снизу нанесен материальный ущерб примерно на 100 000 тыс руб, который они собираются выставить мне. что мне делать в данном случае?

21:13
106
consul Новичок
Начинающий

Добрый вечер! Для начала разберемся кто за и что несет ответственность. Собственники или наниматели жилья на основании Правил пользования должны следить за сохранностью жилого помещения и инженерных коммуникаций в нем. Для этого собственники многоквартирного дома передают дом в управление управляющей компании, которая и должна следить за инженерными коммуникациями, путем обхода два раза в год и осмотра визуально, гидравлические испытания перед отопительным сезоном. Жилищное законодательство РФ трактует, что управляющая компания несет ответственность до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлении стояка инженерной коммуникации. То есть, если прорыв произошел до входного вентиля, то ответственность нести будет в данном случае управляющая компания. Если после, например в батарее то собственник жилья. Но зачастую суды встают на сторону собственника и жилья и возлагаю ответственность на управляющую компанию за прорыв батареи. Суды часто полагают, что батарея отопления не может потечь сама по себе (исключение механические повреждения снаружи), и ссылаются на простое несоблюдение требований эксплуатации общедомового имущества или чрезмерно высокое давление в трубах. Но это все технические параметры. Именно в вашем случае после как вы пришли домой, в присутствии представителя управляющей компании составляется акт о прорыве батареи, дальше я бы разрешил ее заварить или поменять, чтоб устранить последствии аварии. далее если вы не считаете , что батарея протекла по вашей вине. Вы можете в экспертном учреждении заказть проведение экспертизы,с заданным вопросом причиной затопления. И сделать это надо как можно быстрее, будет стоить думаю от 4000 -8000 тыс руб, если задержать и дождаться судебной экспертизы то причину затопления будет установить достаточно проблематично.

Если ваша вина после проведения экспертизы не будет доказана, то соседей надо отправлять вместе с этой экспертизой в управляющую компанию.
Если будет экспертом доказана ваша вина, то вы либо добровольно выплатите соседям их ущерб либо они обратятся в суд , выиграют его (его еще надо выиграть), и приставы придут к вам взыскивать сумму ущерба.

В случае если независимая экспертиза не установила вашу вину, а соседи подали на вас в суд, то ваше право ходатайствовать в суде о замене стороны ответчика на управляющую компанию..

Такая бытовая авария может произойти с каждым, к сожалению никто от этого не застрахован, да и ругаться с соседями никому не хочется, а если снизу живет пожилой человек у которого нет ни сил ни возможности бодаться с вами в суде. случаи бывают разные и из каждой ситуации надо выходить с лицом, но это конечно мораль, а не грамотный юридический язык



urist pro 213 2017-01-20 21:46:19 Комментировать